В выписке из ЕГРН один из важных разделов -- это раздел №2 "Сведения о правах собственности и обременениях". Иногда этот раздел отсутствует. Рассмотрим причины таких случаев.

1. Если с объектом недвижимости не совершались сделки после 1998 года
Потому что Закон о государственной регистрации вступил в силу 31 января 1998 года, с этой даты началось внесение регистрационных записей в ЕГРП. В этом случае, для изыскания собственников необходимо обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), ДЖП (Департамент жилищной политики и жилищного фонда) или ДГИ (Департамент городского имущества).

2. Если объект не привaтизирован (например, муниципальная квартира в соцнайме)

3. Если дом многоквартирный
У таких зданий нет собственников. Собственники есть только у помещений внутри дома, выписки надо смотреть по каждому помещению.

4. Если коммунaльная квартира
У коммунальной квартиры обычно не может быть собственников. Каждая комната такой квартиры отдельно ставится на кадастровый учет. Соответственно, чтобы узнать собственников, нужно получать выписку на каждую комнату отдельно.

5. Если объект числится в ЕГРН под другим написанием адреса 
Это бывает при поиске по адресу, со сложными написанием улиц или адресации домов (например, адреса в Санкт-Петербурге с литерами и т.д). Например, квартиру перерегистрировали под новым адресом, а старый забыли снять с учета (тогда у старого адреса собственника не будет).

6. Если объект аннулирован или снят с учета

7. Для объектов в Крыму данные по собственникам могут быть еще не внесены в Росреестр

8. Если участок застраивается по ДДУ 
Дольщики не считаются собственниками, их не будет в истории перехода прав. Но они будут указаны в обременениях в обычной выписке из ЕГРН.

9. Ошибка в ЕГРН 
Самый редкий случай, за всю нашу практику встречался всего два раза..


Итак, если права в ЕГРН не зарегистрированы, то в выписке Росреестр указывает графу "Особые отметки", и там будет написано, что информации для заполнения 2-го раздела нет. В выписке выглядит это так:
 Росреестр - Особые отметки об отсутствии прав

А для получения информации по собственникам до 1998 года необходимо обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), ДЖП (Департамент жилищной политики и жилищного фонда) или ДГИ (Департамент городского имущества).

Ваши комментарии и вопросы

Если спрашиваете про конкретный объект, укажите его кадастровый номер или адрес, чтобы мы могли посмотреть информацию.